집값과 소득을 넣으면 시중은행 주택담보대출의 최대 한도(LTV·DSR·수도권 한도)를 계산하고, 디딤돌·신생아 특례·보금자리론 같은 정책 대출을 내 조건으로 비교합니다. 같은 금액을 빌릴 때 월 상환액과 총이자가 얼마나 차이 나는지 볼 수 있습니다. 입력값은 브라우저에서만 계산되고 서버로 전송되지 않습니다.
정책 대출·규제 수치는 2026년 10월 18일에 공식 사이트에서 확인한 기준입니다. 금리와 한도는 자주 바뀌니 신청 전 반드시 해당 기관에서 다시 확인하세요.
| 상품 | 예상 최대 한도 | 금리 | 월 상환액 | 총이자 | 비고 |
|---|
한도는 상품 한도와 집값×LTV 중 낮은 값이고 DSR·DTI 심사는 반영하지 않았습니다. 월 상환액은 필요 금액과 상품 한도 중 작은 금액 기준이며, 디딤돌은 소득·기간별 금리표가 있어 범위로 표시했습니다. 신생아 특례는 금리표 기간(10·15·20·30년) 중 가장 가까운 기간으로 계산합니다.
| 방식 | 월 상환액 | 총이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | - | - |
| 원금균등 | - → - | - |
원금균등은 총이자가 적지만 초기 부담이 큽니다. 소득이 늘 것으로 예상되거나 총이자를 줄이고 싶을 때, 원리금균등은 월 예산을 일정하게 관리하고 싶을 때 쓰는 편입니다.
| 구분 | 디딤돌대출 | 신생아 특례 디딤돌 | 보금자리론 |
|---|---|---|---|
| 대상 | 세대원 전원 무주택 | 2년 내 출산·입양 무주택 가구 | 무주택 또는 1주택(처분조건부) |
| 소득(부부합산) | 6천 / 생애최초·2자녀 7천 / 신혼 8.5천만원 이하 | 1.3억 이하 (맞벌이 합산 2억, 각 1.3억 이하) | 7천 / 신혼 8.5천 / 자녀 1명 9천 / 다자녀 1억원 이하 |
| 주택가격 | 5억 (신혼·2자녀 이상 6억) 이하, 전용 85㎡ 이하 | 9억 이하, 전용 85㎡ 이하 | 6억 이하 |
| 한도 | 일반 2억 / 생애최초 2.4억 / 신혼·2자녀 3.2억 | 최대 4억 | 일반 3.6억 / 다자녀 4억 / 생애최초 4.2억 |
| 금리 | 연 2.85~4.15% (소득·기간별, 우대 별도) | 연 1.80~4.50% (소득·기간별 특례금리, 기본 5년) | 고정금리, 공사 공시 금리 |
| LTV | 70% (생애최초 80%, 수도권·규제지역은 70%) | 70% (생애최초 80%, 수도권·규제지역은 70%) | 아파트 70% (규제지역 10%p 차감, 생애최초 등 예외) |
2025년 6월 27일 이전에 계약한 건은 디딤돌·신생아 특례 한도가 더 높게 적용됩니다(디딤돌 일반 2.5억·생애최초 3억·신혼 4억, 신생아 특례 5억). 신생아 특례는 추가 출산 시 특례금리 적용 기간이 연장됩니다.
참고용 계산입니다. 실제 대출 가능 금액과 금리는 소득 증빙, 신용점수, 담보 평가, 은행별 심사에 따라 달라지고 정책이 수시로 바뀝니다. 대출 상담은 은행과 주택도시기금 수탁은행, 한국주택금융공사에서 받으세요. 집 구입 시 비용은 취득세 계산기와 중개보수 계산기로 확인할 수 있습니다.