지하철역, 초등학교, 중·고등학교, 대형마트, 종합병원까지의 직선거리를 100점 만점으로 점수화해 서울 서초구 아파트 단지를 순서대로 모았습니다. 최근 12개월 거래가 5건 이상인 단지만 대상이고, 평당가·최근 중위 거래가를 함께 보여 줍니다. 만점(100점) 단지는 1곳이고, 같은 점수에서는 지하철역과 초등학교가 가까운 순으로 나열했습니다. 조건을 직접 바꿔 보려면 지도로 단지 찾기를 이용하세요.
| # | 단지 | 입지 점수 | 특징 | 지하철역 | 초등학교 | 평당 중위가(만원) | 중위 거래가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 반포리체 | 100 | 역세권초품아대형마트종합병원 | 127m | 151m | 17,743 | 34.8억 |
| 2 | 반포자이 | 98 | 역세권초품아대형마트종합병원 | 202m | 153m | 15,413 | 59.8억 |
| 3 | 반포르엘 | 98 | 역세권초품아대형마트종합병원 | 218m | 287m | 19,399 | 56억 |
| 4 | 래미안원펜타스 | 95 | 역세권초품아종합병원 | 277m | 197m | 17,230 | 94억 |
| 5 | 한신로얄 | 95 | 역세권대형마트종합병원 | 228m | 460m | 11,408 | 28.5억 |
| 6 | 중앙하이츠 | 94 | 역세권초품아대형마트종합병원 | 473m | 93m | 12,927 | 27억 |
| 7 | 신반포4 | 94 | 역세권초품아대형마트종합병원 | 311m | 268m | 14,637 | 48.3억 |
| 8 | 밀라텔쉐르빌 | 93 | 역세권초품아종합병원 | 273m | 135m | 4,251 | 6.5억 |
| 9 | 래미안신반포팰리스 | 93 | 역세권초품아대형마트 | 228m | 222m | 14,887 | 44.7억 |
| 10 | 동아 | 93 | 역세권대형마트종합병원 | 152m | 373m | 14,327 | 33.9억 |
| 11 | 메이플자이 | 93 | 역세권대형마트종합병원 | 131m | 566m | 19,746 | 50.0억 |
| 12 | 경남아너스빌201동 | 93 | 역세권대형마트종합병원 | 248m | 577m | 8,444 | 21.7억 |
| 13 | 반포래미안아이파크 | 92 | 역세권초품아대형마트종합병원 | 363m | 262m | 14,607 | 44.1억 |
| 14 | 래미안원베일리 | 92 | 역세권초품아대형마트종합병원 | 432m | 289m | 23,555 | 59억 |
| 15 | 대림서초리시온 | 91 | 역세권대형마트종합병원 | 70m | 311m | 3,748 | 5.5억 |
| 16 | 반포센트럴자이 | 91 | 역세권대형마트종합병원 | 220m | 402m | 17,671 | 49억 |
| 17 | 두산위브(1362) | 90 | 역세권종합병원 | 207m | 339m | 5,522 | 12.6억 |
| 18 | 래미안퍼스티지 | 90 | 역세권초품아대형마트종합병원 | 364m | 280m | 19,073 | 55.3억 |
| 19 | 반포써밋 | 89 | 역세권초품아종합병원 | 362m | 145m | 15,101 | 38.0억 |
| 20 | 서초4현대 | 89 | 역세권초품아종합병원 | 488m | 105m | 9,747 | 22.6억 |
| 21 | 신반포자이 | 89 | 역세권대형마트종합병원 | 383m | 358m | 18,491 | 39.8억 |
| 22 | 신반포19 | 88 | 역세권대형마트 | 191m | 355m | 11,941 | 36.9억 |
| 23 | 현대성우주상복합아파트 | 87 | 역세권초품아종합병원 | 356m | 117m | 3,835 | 18.3억 |
| 24 | 한신 | 87 | 역세권초품아대형마트 | 347m | 142m | 13,298 | 34억 |
| 25 | 신화 | 87 | 역세권초품아대형마트 | 341m | 152m | 12,109 | 21.1억 |
| 26 | 래미안서초에스티지S | 87 | 역세권초품아종합병원 | 432m | 178m | 13,813 | 35.5억 |
| 27 | 디에이치반포라클라스 | 87 | 역세권초품아종합병원 | 407m | 258m | 18,984 | 35.9억 |
| 28 | 진흥아파트 | 87 | 역세권초품아종합병원 | 450m | 262m | 8,961 | 42.3억 |
| 29 | 서초이오빌 | 87 | 역세권대형마트종합병원 | 317m | 520m | 2,949 | 4억 |
| 30 | 서초센트럴IPARK | 87 | 역세권대형마트종합병원 | 421m | 519m | 8,909 | 21.7억 |
| 31 | 서리풀e편한세상 | 86 | 역세권초품아 | 274m | 180m | 10,154 | 33.3억 |
| 32 | 우성아파트 | 86 | 역세권종합병원 | 233m | 376m | 11,930 | 22.9억 |
| 33 | 마제스타시티(힐스테이트서리풀101,102동) | 86 | 역세권대형마트종합병원 | 226m | 845m | 11,025 | 20억 |
| 34 | 방배대우디오빌 | 85 | 역세권 | 181m | 326m | 3,239 | 2.9억 |
| 35 | 서초노블레스아파트 | 85 | 역세권종합병원 | 153m | 358m | 5,721 | 5.1억 |
| 36 | 방배디오슈페리움Ⅰ | 85 | 역세권 | 112m | 405m | 6,290 | 17.9억 |
| 37 | 디오수페리움2 | 85 | 역세권 | 112m | 405m | 6,101 | 12.1억 |
| 38 | 방배1차현대홈타운 | 85 | 역세권 | 237m | 302m | 11,720 | 22.1억 |
| 39 | 한라비발디스튜디오193 | 85 | 역세권종합병원 | 228m | 438m | 4,092 | 2.6억 |
| 40 | 대림e-편한세상1 | 85 | 역세권초품아대형마트 | 477m | 250m | 5,595 | 28.2억 |
| 41 | 방배2차e-편한세상 | 85 | 역세권대형마트종합병원 | 390m | 500m | 5,525 | 27.5억 |
| 42 | 반포두산힐스빌 | 85 | 역세권대형마트종합병원 | 493m | 504m | 8,663 | 13.3억 |
| 43 | 래미안서초유니빌 | 84 | 역세권종합병원 | 90m | 470m | 3,725 | 5.1억 |
| 44 | 서초쌍용플래티넘 | 84 | 역세권종합병원 | 141m | 482m | 4,750 | 9.5억 |
| 45 | 아크로리버파크 | 84 | 역세권종합병원 | 350m | 312m | 22,597 | 53.9억 |
| 46 | 더샵서초 | 84 | 역세권종합병원 | 246m | 421m | 6,309 | 6.3억 |
| 47 | 한신타워 | 84 | 초품아대형마트종합병원 | 527m | 198m | 14,143 | 27.7억 |
| 48 | 킴스빌리지 | 84 | 초품아대형마트종합병원 | 532m | 194m | 16,037 | 15억 |
| 49 | 서초푸르지오써밋 | 84 | 역세권종합병원 | 438m | 315m | 13,623 | 35억 |
| 50 | 래미안서초스위트 | 84 | 역세권종합병원 | 376m | 396m | 11,082 | 29.6억 |
단지 좌표에서 가장 가까운 시설까지의 직선거리를 항목별 구간표로 점수화해 더한 100점 만점 값입니다. 시설이 해당 반경 안에 없으면 그 항목은 0점입니다.
| 항목 | 만점 | 거리별 점수 | 이렇게 정한 이유 |
|---|---|---|---|
| 지하철역 | 40점 | 300m 이내 40점 · 500m 34점 · 800m 24점 · 1.2km 12점 · 2km 4점 (경전철은 이 점수의 70%) | 통근·이동 접근성이 입지의 핵심이라 가장 크게 잡았습니다. 500m 안팎을 흔히 역세권으로 부르는 통념을 구간의 기준으로 삼았고, 이번 검증에서도 가격과 가장 관련이 컸던 항목입니다. 경전철(의정부경전철·용인에버라인·우이신설선·신림선·김포골드라인 등)은 운행 구간과 수송 규모가 작아 간선 지하철과 같게 보기 어려워 점수를 70%만 인정했는데, 이 비율은 제가 정한 값입니다. |
| 초등학교 | 20점 | 300m 이내 20점 · 600m 15점 · 1km 8점 · 1.5km 3점 | 아이가 도로를 건너지 않고 걸어 다닐 수 있는 거리(초품아 300m)를 최고점으로 했습니다. 다만 가격과의 관련은 약해서, 가격이 아니라 통학 편의·선호를 반영한 항목입니다. |
| 중학교 | 5점 | 500m 이내 5점 · 1km 3점 · 1.5km 1점 | 중·고등학교는 통학 수단이 다양해 거리의 영향이 초등학교보다 작다고 보고 각각 5점으로 낮게 잡았습니다. |
| 고등학교 | 5점 | 500m 이내 5점 · 1km 3점 · 1.5km 1점 | 중학교와 같은 이유로 5점입니다. |
| 대형마트 | 15점 | 1km 이내 15점 · 2km 10점 · 3km 5점 · 5km 2점 | 장보기 편의를 보는 항목입니다. 이마트·롯데마트·홈플러스 같은 대형마트 분류만 세며 동네 슈퍼는 제외합니다. 차로 이용하는 경우가 많아 5km까지 점수를 줍니다. |
| 종합병원 | 15점 | 1.5km 이내 15점 · 3km 10점 · 5km 5점 | 의료 접근성을 보는 항목입니다. 건강보험심사평가원의 공식 병원 종별 자료에서 상급종합병원과 종합병원(전국 약 385곳)만 세므로 의원·소규모 병원은 제외됩니다. 응급실 보유나 진료과 수는 따로 반영하지 않습니다. |
구간과 가중치는 일반적인 통념(역세권 500m, 초품아 300m, 도보 10분 약 800m)을 참고해 직접 정한 값이며 공식 기준이 아닙니다. 참고로 입지 점수와 단지 평당 중위가의 순위 상관계수를 재 보니 약 0.46(2026년 10월, 12개월 거래 5건 이상 단지 약 7,500개)이었고, 같은 시군구 안에서만 비교하면 지역별 중앙값이 약 0.24였습니다. 항목별로는 지하철역 거리가 가격과 가장 관련이 컸고 초등학교 거리는 약했습니다. 이는 점수가 높은 단지가 대체로 비싸다는 경향일 뿐이며, 도심일수록 시설이 가깝고 가격도 높기 때문에 입지가 가격을 만든다는 뜻은 아닙니다. 가중치를 가격에 맞춰 보정한 값도 아닙니다.
거리는 단지 좌표에서 가장 가까운 시설까지의 직선거리이며 실제 걷는 길과 다를 수 있습니다. 점수는 접근성만 반영하므로 학군의 질, 소음, 단지 규모, 가격 수준은 반영하지 않습니다. 대형마트는 이마트·롯데마트·홈플러스 등 대형마트로 분류된 곳, 종합병원은 건강보험심사평가원 자료의 상급종합병원·종합병원만 셉니다. 출처: 국토교통부 실거래가, 건강보험심사평가원 병원정보, 카카오 지도·로컬 API. 투자 권유가 아닙니다.